一、国家政策促进万亿租房行业高速发展

为发展住房租赁市场国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持，租赁市场迎来前所未有的机遇期。按照目前我国租赁人口约1.9亿人估算，租赁市场规模将超万亿，租赁覆盖面也涉及到诸多租赁形态。

二、LoRaWAN助力公寓运营智能化升级

互联网运营管理系统可以提供在线找房、房屋招租、代收房租、物业维修，已经很大程度上解决了房屋出租的供求信息对称的问题，但是现场管理依然存在信息化程度不高的问题。导致抄表业务，访客管理需要大量人工参与，甚至定点柜台办理，对于移动互联网、移动支付高度发达中国来说管理模式比较落后。

LoRa物联网技术与互联网技术的结合，可以实现以下场景：智能门锁联动自动催缴租，访客临时门禁和门锁密码生成，智能水电表提供自动抄表生成账单服务，水电异常消耗智能化提醒，无需布线的智能烟感提供在线火灾预警服务等。让运营管理方可以进行远程房源管理，租户管理，水电表统计并自动生成数据报表，让空房更快出租，租客更易管理，财务更加清晰。不但提高了运营管理工作的效率，同时也提升了租户的入住体验，增加了用户满意度。

三、LoRaWAN智慧公寓管理专网方案构建

● LoRa信号的公寓覆盖（LoRaGateway）

LoRa网关穿透能力可达到10层楼以上，一般只需要将网关安装到建筑物楼顶即可完成本建筑附近几个建筑物的完全穿透。（避雷措施不在此介绍）

网关供电方面推荐使用原配的PoE供电适配器供电（48Vdc安全低压直流电），如果需要使用太阳能供电可以选择12Vdc/24Vdc面板，因此网关施工取电简单方便。LoRa网关对接IoT服务器可选择PoE电缆内的以太网，也可以选择4G。从实际工作安装经验看，运营商维护的4G网络相对一般学校、企业内部网络更加可靠，因此推荐使用4G。

● LoRaWAN楼宇门禁（门禁系统RS-485+LoRa模块）

传统楼栋IC卡门禁系统一般具有RS-485通信联网接口，因此可借助RS-485通过LoRaWAN无线模块将刷卡行为主动上传到云端，另外门禁系统的刷卡用户的增改删也可以通过LoRaWAN通信完成，这样可实时更新楼宇门禁的IC卡权限表，确保租户退租后，运营单位可以立即删除其进入公寓大楼的权限，避免非住户在公寓大楼出入的管理问题。

推荐LoRa模块收发模式：ClassC不休眠实时双向通信。

● LoRaWAN智能门锁（密码锁控制板+LoRa模块）

公寓租赁长期以来使用机械门锁，钥匙一旦发生复制和丢失，运营管理方难以做到实时更换锁芯，同时机械锁更换也是一个比较费时费力的工作。酒店IC卡门锁可以解决租户流动性问题，但是IC卡门锁无法实现空中授权，IC卡过期（临时授权）还需要去管理处授权。

LoRaWAN联网型密码智能门锁很好的解决以上问题，密码从互联网下发到门锁控制板，同时用短信通知用户密码后，用户手工输入密码后解锁，免除租户往返管理处的麻烦。

推荐LoRa模块收发模式：ClassB具有接收时隙的双向通信。

● LoRaWAN空调控制（分体空调主板+LoRa模块）

部分公寓分体空调因运营方管理需要，可能需要对空调进行授权控制。通过LoRa模块接管空调红外接收信号线IR，或者直接对空调主板UART TTL进行通信，可以实现真正意义的空调远程控制。

推荐LoRa模块收发模式：ClassC不休眠实时双向通信。

● LoRaWAN烟感器（烟感探头+LoRa模块）

目前城中村内的改造公寓一直都是消防安全工作的难点，建筑密度高，且居住人员密集，传统有线报警系统安装困难。因此内置LoRa模块的独立式烟感器特别适合城中村公寓改造项目，电池供电即插即用。一旦发生火灾可以通过互联网平台同时通知租户、楼栋管理处，当地微型消防站，将火情控制在初期状态，对于保护群众的生命财产安全具有重大意义。

推荐LoRa模块收发模式：ClassA超低功耗双向通信

● LoRaWAN电能管理（LoRa一体式）

用电计量除了收费以外，用电也是安全管理的一个重要环节。运营管理方特别需要实时获取到用电过载的报警信息，采用LoRa一体式物联网电表，可以主动上报：异常电压、异常电流、过载功率、功率因素等。如果出现租户长期欠费，还可以提供继电器输出功能，控制接触器切断供电。

推荐LoRa模块收发模式：ClassC不休眠实时双向通信。

● LoRaWAN水表管理（LoRa一体式）

水表目前电池寿命一般超过5年以上，一般情况下电池设计寿命大于8年，因此采用LoRa方式抄表非常方便。对于租户假期期间发生的管道渗漏（抽水马桶），也可以通过数据比对发现，帮助租户节约用水，避免浪费。

推荐LoRa模块收发模式：ClassA超低功耗双向通信

借助LoRa物联网技术将公寓基础设备接入互联网运营管理平台后，从人工管理为主的模式全面升级为自动化远程管理，提供租金催缴、访客管理、水电费集采、空调租赁设备管理，火情预警、治安管理一站式运营管理服务。